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八桂學(xué)人文庫(kù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為對(duì)土地增值的影響研究
ISBN: 9787549579082

出版時(shí)間:2016-02-01

定  價(jià):30.00

作  者:吴振华 王亚蓓 蒋红 曹趁梅 著

責(zé)  編:梁燕鸿
所屬板塊: 高教出版

讀者對(duì)象: 大众

裝幀: 平装

開(kāi)本: 16

字?jǐn)?shù): 210 (千字)

頁(yè)數(shù): 212
圖書(shū)簡(jiǎn)介

本書(shū)稿是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為對(duì)土地增值影響的研究專著。本研究在搜集豐富的數(shù)據(jù)資料和閱讀大量的研究文獻(xiàn)基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行和購(gòu)房者為主要利益主體,通過(guò)對(duì)多元主體行為與土地增值的關(guān)系進(jìn)行理論(博弈理論)分析和經(jīng)驗(yàn)(計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法)分析,運(yùn)用大量的圖表并建立模型,明確了中央政府制定金融政策對(duì)土地增值影響最大,其次是開(kāi)發(fā)商定價(jià)行為和地方政府融資行為和招拍掛出讓行為,影響最小的是自住型購(gòu)房者行為。作者基于有效保護(hù)多元主體在土地增值過(guò)程中的利益考慮,提出“主體共享”的土地增值收益分配模式,為研究城市土地增值收益分配理論提供新的思路,豐富和完善城市土地增值的理論體系和研究框架。

作者簡(jiǎn)介

吳振華,男,1972年1月出生,河北樂(lè)亭人。2008年9月畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程專業(yè),同年11月獲得管理學(xué)博士學(xué)位。現(xiàn)為桂林電子科技大學(xué)商學(xué)院教師,副教授,碩士生導(dǎo)師。近期主持項(xiàng)目情況:《三元主體視角下的城市住宅用地增值過(guò)程與收益分配研究》(國(guó)家自然科學(xué)基金71163008),《不同視角下的城市住宅用地增值研究》(廣西教育廳一般項(xiàng)目)。公開(kāi)發(fā)表學(xué)術(shù)論文20余篇,其中2篇被EI檢索,8篇被ISTP檢索。

王亞蓓(1975.10-),女,漢族,山東萊州人,桂林電子科技大學(xué)信息科技學(xué)院教師,高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,主要研究方向?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)城市土地增值與收益分配。

蔣紅(1989.9-),女,漢族,浙江紹興人,桂林電子科技大學(xué)碩士研究生,主要研究方向?yàn)槌鞘型恋卦鲋蹬c收益分配。

曹趁梅(1990.10-),女,漢族,河南開(kāi)封人,桂林電子科技大學(xué)碩士研究生,主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估,城市土地增值與收益分配。

圖書(shū)目錄

第一章  緒論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 1

一、研究背景、目的和意義 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 1

二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 2

三、研究?jī)?nèi)容和方法 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 11

第二章  基礎(chǔ)理論和分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 14

一、城市住宅用地 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 14

二、城市住宅用地的價(jià)格形成 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 23

三、城市住宅用地價(jià)值的顯性和隱性 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 27

四、城市住宅用地增值過(guò)程分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 36

五、分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 58

第三章  多元主體行為影響土地增值的理論分析􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 65

一、多元主體的分類 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 65

二、多元主體的行為分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 67

三、行為之間的相互關(guān)系分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 82

四、多元主體行為與土地增值 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 87

第四章  多元主體行為影響土地增值的經(jīng)驗(yàn)分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 115

一、單一主體行為對(duì)土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 115

二、多元主體行為對(duì)土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 128

三、行為主體對(duì)土地增值收益的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 133

第五章  “主體共享”的土地增值收益分配模式構(gòu)建 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 139

一、城市土地增值收益分配的目標(biāo)與原則 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 139

二、土地增值收益在政府間的縱向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 141

三、土地增值收益在土地使用者之間的橫向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 143

四、“主體共享”的土地增值收益分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 146

第六章  結(jié)論與建議􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 150

一、結(jié)論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 150

二、建議 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 152

參考文獻(xiàn)􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 155

附錄 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 169

附錄一  時(shí)間序列原始數(shù)據(jù)(2001—2013 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 169

附錄二  省際面板原始數(shù)據(jù)(2001—2003 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 172

附錄三  省際面板原始數(shù)據(jù)(2004—2011 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 180

附錄四  時(shí)間序列模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 198

附錄五  面板數(shù)據(jù)模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 204

編輯推薦

《八桂學(xué)人文庫(kù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為對(duì)土地增值的影響研究》通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中多元主體行為進(jìn)行分析,揭示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程土地增值的本質(zhì)和規(guī)律。通過(guò)分析多元主體在房地產(chǎn)過(guò)程中的行為博弈對(duì)土地增值的影響,構(gòu)建了新的土地增值分析理論框架。

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